Immobilier locatif, guide de l'investissement locatif

Time 2022-07-31 00:43:25

Web Name: Immobilier locatif, guide de l'investissement locatif

WebSite: http://www.immobilier-locatif.org

ID:265597

Keywords:

locatif,Immobilier,guide,investissement

Description:


Location meublée : régime juridique

1

Loi Pinel

La loi Pinel permet de réaliser un investissement locatif avec peu ou pas d'apport. Il n'est donc pas nécessaire d'avoir un capital financier. Toutes les informations sur la loi Pinel 2017, Téléchargez gratuitement le guide Pinel.2

Durée du bail location

Le bail est d'habitude d'un an. Il est implicitement reconduit aux mêmes conditions passé ce délai. Le propriétaire peut proposer au locataire des modifications de ces conditions au moins trois mois avant la fin du bail. 3

Augmentation du loyer

L'augmentation annuelle du loyer en cours de bail ne peut pas excéder la variation de l'IRL qui sert à protéger le locataire contre les importantes hausses de loyer d'une année sur l'autre. 4

Location meublée

Elle doit porter sur un logement ayant le mobilier nécessaire à l'habitation. Faute de quoi, elle peut être requalifiée en location nue et être soumise aux contraintes de la loi du 6 juillet 1989, notamment pour la résiliation du bail.

Tout sur le marché locatif

Prêt immobilier locatif

Les banques donnent volontiers un prêt pour investissement locatif, quelquefois même sans apport personnel. Le taux d’endettement futur ne doit pas excéder 33 %, mais les enseignes n’utilisent pas toutes la même méthode de calcul. Le financement de l’immobilier locatif peut se faire à travers un prêt in fine, ou d’un prêt amortissable.

Location immobilière

Signer un bail de location est devenu une chose tant rêvée par certains chercheurs de logement. En effet, parvenir à cette étape n’est pas une simple affaire. Louer une maison ou un appartement est presque devenu un véritable casting qui nécessite un grand travail de la part des candidats qui se mettent à préparer leurs dossiers et à les remplir de certificats et de garanties. Voici quelques approches salvatrices pour les problèmes les plus fréquents que peut rencontrer un locataire.

Diagnostics immobiliers en location

CREP

Le diagnostic plomb, également appelée constat des risques d'exposition au plomb, sert à indiquer si les revêtements du logement contiennent ou non du plomb. Il est obligatoire depuis le 12 août 2008.

DPE

Le diagnostic de performance énergétique fournit des informations sur le degré d'isolation thermique du logement et sur les charges prévisionnelles de chauffage. Il est obligatoire depuis le 1er juillet 2007.

ERNMT

Le diagnostic location ERNMT ou de l'état des risques naturels, miniers et technologiques indique si le logement se trouve ou non dans un périmètre d'exposition à un ou beaucoup de risques.

Autres sites autour du secteur de l'immobilier

IRL

L'indice de référence des loyers IRL est utilisé pour la révision des loyers des baux d'habitation. Il s'exerce aux locations dont le contrat anticipe une clause de révision annuelle du loyer. L'IRL peut être utilisé aussi bien en cas de location vide qu'en cas de location meublée.

Taux variable

Un prêt à taux variable aide à réaliser une bonne opération immobilière, sous la condition de bien en connaître le mécanisme. Il se compose d’un indice, d’une période de révision, d’un taux d’appel et d’une cape. Dans l’idéal, il ne comporte pas de pénalité de remboursement anticipé.

Résiliation du bail

Le locataire peut annuler le bail à tout moment, avec un préavis d'un mois en le notifiant au propriétaire par une lettre adressée en recommandé avec accusé de réception ou par acte d'huissier. Le propriétaire peut résilier le bail avec un préavis de trois mois.

Dépôt de garantie

En matière de location, le dépôt de garantie, parfois appelé caution, est la somme que doit verser le locataire à la signature du bail d'habitation pour garantir les éventuelles créances du bailleur : arriérés de loyers ou de charges, réparations dues aux dégradations commises...

TAGS:locatif Immobilier guide investissement

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