"Nieruchomości kupuj, najmuj i sprzedawaj bezpiecznie."

Time 2022-09-12 01:56:55

Web Name: "Nieruchomości kupuj, najmuj i sprzedawaj bezpiecznie."

WebSite: http://www.nieruchomosci-blog.biz

ID:312412

Keywords:

ci,Nieruchomo,quot,kupuj

Description:

"Nieruchomości kupuj, najmuj i sprzedawaj bezpiecznie."

Blog o obrocie nieruchomościami.

Strona głównaO mnieO bloguUsługiKontakt

Za płotem procedują WZ…co my na to? (zasada dobrego sąsiedztwa)

Andrzej Krysta

16 lipca 2017

41 komentarzy

Kategoria: Bez kategorii

Witajcie moi Drodzy

Po poprzednim polemicznym artykule dziś troszkę merytoryki – decyzja o warunkach zabudowy, co to takiego….

Jest to swoisty zindywidualizowany surogat uchwały rady gminy jaką jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – decyzja administracyjna wydawana dla tej działki lub grupy działek, dla których nie uchwalono w/w planu, albo też poprzendio obowiązujący plan stracił ważność.

Temat jest bardzo obszerny, dlatego tym razem ograniczmy się do wyjaśnienia, tzw. zasady dobrego sąsiedztwa…

Jesteście właścicielem domku jednorodzinnego i mieszkacie w okolicy, w której funkcjonuje wyłącznie taka zabudowa. Naraz tuż za waszym płotem ktoś składa wniosek o wydanie dla sąsiedniej działki decyzji o warunkach zabudowy, gdyż che tam budować duży hotel … co to dla was oznacza, chałas, ruch, tłumy gości i dotychczasowa sielska atmosfera stanie się jedynie wspomnieniem….co możemy…ano dużo….

Tzw. zasada dobrego sąsiedztwa polega na tym, iż wobec nowego inwestora na danym terenie, co do zasady stawia się wymóg, aby wznoszona przezeń zabudowa odpowiadała cechom urbanistycznym i architektonicznym zabudowy już istniejącej – kontunuacja funkcji zabudowy dotychczasowej.

Organ prowadzący postępowanie ma obowiązek zbadać, czy nowa zabudowa z uwagi na swoją funckję, będzie mogła w sensie obiektywnym, w sposób bezkonfliktowy koegzystować z istniejącą zabudową (i jej funckją mieszklaną), a ponadto czy nowa funkcja inwestycji w przysżłości nie ograniczy funkcji istniejącej zabudowy – nie spowoduje np. spadku atrakcyjności istniejących działek z uwagi na tłumy gości hotelowych w okolicy….

Zatem jeśli jesteście w podobnej sytuacji bierzcie czynny udział w postepowaniu administracyjnym, przedstawiającie swoje stanowisko, a w razie potrzeby wnoście środki zaksrżenia (odwołania, zażalenia, skargi do sądów administracyjnych….). Jak najbardziej ma to szanse powodzenia, pod warunkiem, że jest to poparte rzetelną argumentacją…z reguły nie pomogą tu zwykłe prostesty społeczne, na zasadzie bo nam się nie podoba…

Andrzej Krysta

radca prawny

FacebookTwitterLinkedInPrint

Artykuł na blogu a porada prawna….

Andrzej Krysta

13 lipca 2017

19 komentarzy

Kategoria: Bez kategorii

Moi Drodzy,

Witam Was serdecznie po dłuższej nieobecności spowodowanej obowiązkami zawodowymi i dużą ilością zleceń…

Dzisiaj tak na dobry początek po przerwie temat z nieco innej beczki, czytając bloga pamiętajcie o jednej zasadzie …. artykuł na blogu to opis abstrakcyjnego przypadku prawnego oparty o praktykę zawodową naszej kancelarii – o doświadczenie zawodowe.

Inaczej mówiąc rozwiązawszy dany problem prawny dzielę się z Wami jego opisem dokonanym w sposób uniemożliwiający identyfikację sprawy (tajemnica zawodowa), aby poszerzać świadomość prawną czytelników i ostrzec Was przed grożącymi niebezpieczeństwami prawnymi. Pamiętajcie jednak, iż w zasadzie nie ma identycznych przypadków prawnych, każdy jest inny, a artykuł na blogu to nie jest porada prawna w Waszej konkretnej sprawie. Aby udzielić porady prawnej  musze dokładnie znać okoliczności faktycznę jej przypadku, dokumentację itp. dopiero wówczas możemy dokonać oceny stanu prawnego w tym indywidualnym „Kejsie”.

Bardzo mnie cieszy jak komentujecie artykuły, wyrażacie swoje zdanie (również jeśli jest to uwaga krytyczna), wyrażacie podziękowania…ale bardzo proszę o powstrzymanie się z wysyłaniem maili, w stylu „ja mam tylko krótki temat (pytanie) w mojej sprawie (…) proszę o pomoc” pisanych bez zamiaru zlecania nam pomocy prawnej.

Kochani nie ma krótkich i łatwych tmatów prawnych, a zarówno ja jak i nasz personel merytoryczny, aby świadczyć usługi na obecnym poziomie uczyliśmy się i pracowali przez długie lata. Abstrahuję od pytań w stylu – a jakby Pan spojrzał tylko na art. 5 to ile by to kosztowało – umowę analizujemy albo w całości albo wcale- wszelkie inne sposoby to patactwo, a nie pomoc prawna.

Tym samym osoby zainteresowane zapraszamy do skorzystania z naszych usług licząc na wzajemny szacunek na zasadzie…. Klient wobec naszej pracy, my wobec bezpieczeństwa prawnego Klienta, które jest naszym najwyższym celem….

Andrzej Krysta

radca prawny

FacebookTwitterLinkedInPrint

Drodzy czytelnicy poszukujemy osoby do obsługi sekretariatu w naszej Kancelarii, jeżeli znacie kogoś zaufanego, godnego polecenia przekażcie proszę ten link…

Andrzej Krysta

15 października 2016

Komentarze (1)

Kategoria: Bez kategorii

http://praca.gratka.pl/oferta/sekretarka-w-kancelarii-prawnej-3530017.html

FacebookTwitterLinkedInPrint

Pierwokup umowny – ochrona łatwa do obejścia…

Andrzej Krysta

24 kwietnia 2016

28 komentarzy

Kategoria: Bez kategorii

Drodzy Czytelnicy

Dzisiaj kilka słów o umownym prawie pierwokupu nieruchomości. Jakiś czas temu Klienci sami z siebie zaproponowali taką ochronę transakcji, którą zmierzają zawrzeć w przyszłości i zapytali jakie jest moje stanowisko.

Zatem na początek kilka słów wyjaśnienia. Możecie w umowie zawartej w formie aktu notarialnego (wymóg formy jest tu sporny, ja jednak dla bezpieczeństwa stanowczo doradzam akt notarialny) zastrzec, iż jeżeli druga strona będzie chciała sprzedać nieruchomość, której zakupem w przyszłości jesteście zainteresowani (z pewnych względów nie chcecie lub nie możecie nabyć jej w chwili obecnej), to może to uczynić jedynie pod warunkiem, iż nie wykonacie prawa pierwokupu. W umowie o pierwokup dopuszczalne jest także (chociaż nie wynika to wprost z przepisów) zastrzeżenie ceny za jaką wykonacie prawo pierwokupu.

Co więcej, jeżeli prawo pierwokupu zostanie ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości, której dotyczy to nawet gdyby Wasz kontrahent złamał warunki umowy i sprzedał nieruchomość osobie trzeciej, możecie dochodzić sądownie od takiego nabywcy sprzedaży nieruchomości na warunkach objętych przysługującym Wam prawem pierwokupu umownego (taki jest większościowy pogląd nauki potwierdzony w orzecznictwie, zdarzają się jednak stanowiska odrębne). W razie braku ujawnienia w/w prawa w księdze wieczystej przysługuje Wam wobec takiego nierzetelnego kontrahenta roszczenie odszkodowawcze.

Wszystko niby w porządku ale….no właśnie jest jedno małe (wielkie) ale. Prawo pierwokupu jako wyjątek od ogólnej zasady swobody dysponowania nieruchomością przez właściciela nie może być rozszerzone na inne czynności prawne niż sprzedaż. Tym samym gdy opisany nierzetelny kontrahent zamiast sprzedać podaruje nieruchomość objętą w/w prawem podstawionemu podmiotowi tracicie całą ochronę (tak: Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 16 lutego 1996 roku, III CZP 10/96, OSN 1996, Nr 4, poz. 59).

Wierzcie mi dla graczy rynkowych to żaden problem utworzyć kolejną spółkę (nowy podmiot prawa) i zawrzeć z nim umowę darowizny nieruchomości przeciwko której nie działa prawo pierwokupu.

Tym samym pamiętajcie…….chcecie kupić nieruchomość w przyszłości nie liczcie na prawo pierwokupu, zawrzyjcie umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego i ujawnijcie roszczenie w KW, wówczas wasze prawa są dobrze zabezpieczone.

Andrzej Krysta

radca prawny

FacebookTwitterLinkedInPrint

500+ a obowiązek alimentacyjny…

Andrzej Krysta

23 kwietnia 2016

11 komentarzy

Kategoria: Bez kategorii

Moi Drodzy

Dzisiaj chciałbym polecić Wam wszystkim rewelacyjny wpis na blogu naszej koleżanki adw. Agnieszki Swaczyny, zawierający rzetelną a równocześnie bardzo przystępną ocenę zjawiska prawno – politycznego, które stało się głośne w ostatnich dniach, tj. wpływu świadczenia 500+ na obowiązek alimentacyjny….brawo Agnieszko…

500+ PO ZIMNYM PRYSZNICU

Andrzej Krysta

radca prawny

FacebookTwitterLinkedInPrint

← Poprzednie wpisy

Andrzej Krysta

radca prawny

Specjalizuję się w obsłudze prawnej obrotu nieruchomościami. Pomagam klientom. Moim jedynym celem jest bezpieczeństwo Twojej transakcji... [Przeczytaj więcej >>>]

Szukaj na blogu

Tematy główne

Bez kategoriiUmowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Nowe komentarze

Amtrust Group - Umowa przedwstępna….forma pisemna czy akt notarialny….Amtrust Group - Ciekawy artykuł na blogu mojej wspólniczki (a prywatnie żony)… nowa regulacja dot. kontaktów z dzieckiem.Amtrust Group - 500+ a obowiązek alimentacyjny…Amtrust Group - Pierwokup umowny – ochrona łatwa do obejścia…Dariusz - Pierwokup umowny – ochrona łatwa do obejścia…

Najpopularniejsze artykuly

Za płotem procedują WZ...co my na to? (zasada dobrego sąsiedztwa)Artykuł na blogu a porada prawna....Drodzy czytelnicy poszukujemy osoby do obsługi sekretariatu w naszej Kancelarii, jeżeli znacie kogoś zaufanego, godnego polecenia przekażcie proszę ten link...Pierwokup umowny - ochrona łatwa do obejścia...500+ a obowiązek alimentacyjny...Ciekawy artykuł na blogu mojej wspólniczki (a prywatnie żony)... nowa regulacja dot. kontaktów z dzieckiem.Umowa przedwstępna....forma pisemna czy akt notarialny....Ujawnienie roszczeń z umowy przedwstępnej w KW - ważneZgodny zamiar stron i cel umowy....Osławiony zachowek...fajnie, że dostałem w spadku domek (no, nie do końca...)

Partnerzy bloga

Historia bloga

lipiec 2017październik 2016kwiecień 2016czerwiec 2015marzec 2015luty 2015wrzesień 2014sierpień 2014lipiec 2014maj 2014kwiecień 2014marzec 2014luty 2014 Andrzej Krysta
31-152 Kraków
ul. Szlak 65 lok. 705, VII piętro

tel. +48 (12) 633 75 33
tel.kom. +48 795 583 488
e-mail: andrzej.krysta@mrozkrysta.plStrategy, design, marketing & support by web.lex ™ Polityka prywatności | Ograniczenie odpowiedzialności

© Copyright Andrzej Krysta
Wszystkie Prawa Zastrzeżone.

Zapraszam do subskrypcji bloga

Mój blog korzysta z plików cookies zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce. Rozumiem Więcej >>>Privacy & Cookies Policy Close

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.NecessaryNecessaryAlways EnabledNecessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.Non-necessaryNon-necessaryAny cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website. SAVE & ACCEPT

TAGS:ci Nieruchomo quot kupuj

<<< Thank you for your visit >>>

Hot Websites